Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinestraat 22

5151AC Drunen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.822
+7,7%
[ € 743.443 – € 946.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.788[ € 785.449 – € 868.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.250[ € 820.009 – € 906.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinestraat 22 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.822 (€ 5.416 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.189Sinds september +0,6%
+€ 60.21012 maanden +7,7%
+€ 29.81312 mnd vs. NL +3,8%
Kleinestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.822 voor Kleinestraat 22 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinestraat 22 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.250. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 844.822.

Verwachte verkoopprijs Kleinestraat 22
€ 863.250[ € 820.009 – € 906.325 ]
Verkoper houdt over€ 852.504−€ 10.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.665+€ 19.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinestraat 22 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.300 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinestraat 22
Onder gem. in buurt Braken-WestBoven gem.
€ 826.788[ € 785.449 – € 868.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.300[ € 5.035 – € 5.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braken-West
€ 539.857[ € 375.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinestraat 22 adviseren wij in een bod van € 863.250, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 826.788 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.822+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.250+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.413+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 826.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinestraat 22 in Drunen bedragen € 4.269 per maand bij een woningwaarde van € 844.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.131
OZB€ 58
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.822
Verwachte verkoopprijs€ 863.250
Verwachte vraagprijs€ 826.788
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Braken-West

Braken-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 55, 5151JC Drunen
Grotestraat 55
1900 · 188 m²
€ 935.815
Straatbeeld van Torenstraat 19, 5151JJ Drunen
Torenstraat 19
1909 · 142 m²
€ 689.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinestraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.822 duidelijk in het hogere segment van Braken-West. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleinestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinestraat 22 in Drunen.

Wat is Kleinestraat 22 in Drunen waard?
Kleinestraat 22 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.822 (bandbreedte € 743.443 – € 946.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinestraat 22 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Kleinestraat 22 in Drunen is in oktober 2026 € 826.788 (bandbreedte € 785.449 – € 868.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinestraat 22 in Drunen?
Voor Kleinestraat 22 adviseren wij een bod van € 863.250 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinestraat 22 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinestraat 22 in Drunen bedragen € 4.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.131 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinestraat 22 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinestraat 22 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 60.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-West is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kleinestraat 22 ligt rond € 844.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kleinestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.