Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinestraat 36

5151AC Drunen

227 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.831
+7,7%
[ € 718.811 – € 914.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.521[ € 759.545 – € 839.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.515[ € 792.205 – € 875.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinestraat 36 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.831 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.017Sinds september +0,6%
+€ 58.21612 maanden +7,7%
+€ 28.82612 mnd vs. NL +3,8%
Kleinestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.831 voor Kleinestraat 36 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinestraat 36 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.515. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 816.831.

Verwachte verkoopprijs Kleinestraat 36
€ 834.515[ € 792.205 – € 875.595 ]
Verkoper houdt over€ 824.085−€ 10.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.355+€ 18.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinestraat 36 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinestraat 36
Onder gem. in buurt Braken-WestBoven gem.
€ 799.521[ € 759.545 – € 839.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braken-West
€ 539.857[ € 375.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinestraat 36 adviseren wij in een bod van € 834.515, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 799.521 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.831+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.515+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.241+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 799.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinestraat 36 in Drunen bedragen € 4.147 per maand bij een woningwaarde van € 816.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.994
OZB€ 56
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte559 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.831
Verwachte verkoopprijs€ 834.515
Verwachte vraagprijs€ 799.521
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Braken-West

Braken-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotgracht 19, 5151XX Drunen
Slotgracht 19
2018 · 163 m²
€ 676.114
Straatbeeld van Binnenhof 16, 5151XW Drunen
Binnenhof 16
2017 · 130 m²
€ 552.843
Straatbeeld van Hollandlaan 161, 5152GE Drunen
Hollandlaan 161
2007 · 180 m²
€ 216.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinestraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.831 duidelijk in het hogere segment van Braken-West. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleinestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinestraat 36 in Drunen.

Wat is Kleinestraat 36 in Drunen waard?
Kleinestraat 36 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.831 (bandbreedte € 718.811 – € 914.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinestraat 36 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Kleinestraat 36 in Drunen is in oktober 2026 € 799.521 (bandbreedte € 759.545 – € 839.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinestraat 36 in Drunen?
Voor Kleinestraat 36 adviseren wij een bod van € 834.515 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinestraat 36 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinestraat 36 in Drunen bedragen € 4.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.994 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinestraat 36 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinestraat 36 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 58.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-West is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kleinestraat 36 ligt rond € 816.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Kleinestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.