Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 2

5151AJ Drunen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.139
+7,7%
[ € 422.522 – € 537.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.369[ € 443.051 – € 489.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.315[ € 469.191 – € 518.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 2 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.139 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.949Sinds september +0,6%
+€ 34.21912 maanden +7,7%
+€ 16.94412 mnd vs. NL +3,8%
Populierstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.139 voor Populierstraat 2 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 2 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.315. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.139.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 2
€ 494.315[ € 469.191 – € 518.579 ]
Verkoper houdt over€ 487.628−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.351+€ 12.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 2 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 2
Onder gem. in buurt Braken-WestBoven gem.
€ 466.369[ € 443.051 – € 489.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.489 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braken-West
€ 539.857[ € 375.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 2 adviseren wij in een bod van € 494.315, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.369 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.139+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.315+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.031+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 466.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 2 in Drunen bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 480.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.139
Verwachte verkoopprijs€ 494.315
Verwachte vraagprijs€ 466.369
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Braken-West

Braken-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikstraat 29, 5151AG Drunen
Eikstraat 29
1971 · 125 m²
€ 436.811
Straatbeeld van Populierstraat 6, 5151AJ Drunen
Populierstraat 6
1971 · 125 m²
€ 490.312
Straatbeeld van Magnoliastraat 22, 5151XH Drunen
Magnoliastraat 22
1960 · 102 m²
€ 436.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.139 zit Populierstraat 2 in het middensegment van Braken-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 2 in Drunen.

Wat is Populierstraat 2 in Drunen waard?
Populierstraat 2 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.139 (bandbreedte € 422.522 – € 537.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 2 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 2 in Drunen is in oktober 2026 € 466.369 (bandbreedte € 443.051 – € 489.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 2 in Drunen?
Voor Populierstraat 2 adviseren wij een bod van € 494.315 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 2 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 2 in Drunen bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 2 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 2 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-West is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 2 ligt rond € 480.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.