Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachplantsoen 20

5151LX Drunen

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.848
+7,7%
[ € 353.626 – € 450.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.499[ € 370.974 – € 410.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.527[ € 392.490 – € 433.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachplantsoen 20 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.848 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,6%
+€ 28.64012 maanden +7,7%
+€ 14.18112 mnd vs. NL +3,8%
Offenbachplantsoen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.848 voor Offenbachplantsoen 20 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachplantsoen 20 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.527. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.848.

Verwachte verkoopprijs Offenbachplantsoen 20
€ 413.527[ € 392.490 – € 433.805 ]
Verkoper houdt over€ 407.728−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.948+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachplantsoen 20 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachplantsoen 20
Onder gem. in buurt Venne-OostBoven gem.
€ 390.499[ € 370.974 – € 410.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-Oost
€ 768.429[ € 485.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachplantsoen 20 adviseren wij in een bod van € 413.527, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.499 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.848+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.527+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.203+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachplantsoen 20 zal in bij een vraagprijs van € 390.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachplantsoen 20 in Drunen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 401.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachplantsoen 20

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.848
Verwachte verkoopprijs€ 413.527
Verwachte vraagprijs€ 390.499
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Venne-Oost

Venne-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemaplein 19, 5151SL Drunen
Hobbemaplein 19
1977 · 123 m²
€ 428.965
Straatbeeld van Jan Tooropplantsoen 32, 5151SJ Drunen
Jan Tooropplantsoen 32
1977 · 116 m²
€ 346.663
Straatbeeld van Doormanstraat 36, 5151MH Drunen
Doormanstraat 36
1973 · 135 m²
€ 616.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.848 is Offenbachplantsoen 20 een van de meer betaalbare woningen in Venne-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offenbachplantsoen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachplantsoen 20 in Drunen.

Wat is Offenbachplantsoen 20 in Drunen waard?
Offenbachplantsoen 20 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.848 (bandbreedte € 353.626 – € 450.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Venne-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachplantsoen 20 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Offenbachplantsoen 20 in Drunen is in oktober 2026 € 390.499 (bandbreedte € 370.974 – € 410.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachplantsoen 20 in Drunen?
Voor Offenbachplantsoen 20 adviseren wij een bod van € 413.527 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachplantsoen 20 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachplantsoen 20 in Drunen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachplantsoen 20 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachplantsoen 20 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 28.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachplantsoen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-Oost is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachplantsoen 20 ligt rond € 401.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachplantsoen 20?
Huishoudens in de buurt van Offenbachplantsoen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.