Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 34

5151MT Drunen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.062
+7,7%
[ € 386.375 – € 491.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.388[ € 405.069 – € 447.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.113[ € 428.968 – € 474.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 34 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.062 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,6%
+€ 31.29212 maanden +7,7%
+€ 15.49412 mnd vs. NL +3,8%
Piet Heinstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.062 voor Piet Heinstraat 34 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 34 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.113. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.062.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 34
€ 452.113[ € 428.968 – € 474.122 ]
Verkoper houdt over€ 445.890−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.305+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 34 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 34
Onder gem. in buurt Venne-OostBoven gem.
€ 426.388[ € 405.069 – € 447.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-Oost
€ 768.429[ € 485.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 34 adviseren wij in een bod van € 452.113, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.388 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.062+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.113+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.719+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 426.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 34 in Drunen bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 439.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.062
Verwachte verkoopprijs€ 452.113
Verwachte vraagprijs€ 426.388
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Venne-Oost

Venne-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Tooropplantsoen 32, 5151SJ Drunen
Jan Tooropplantsoen 32
1977 · 116 m²
€ 346.663
Straatbeeld van Hobbemaplein 19, 5151SL Drunen
Hobbemaplein 19
1977 · 123 m²
€ 428.965
Straatbeeld van Schubertstraat 12, 5151LE Drunen
Schubertstraat 12
1968 · 120 m²
€ 461.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venne-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 34 in Drunen.

Wat is Piet Heinstraat 34 in Drunen waard?
Piet Heinstraat 34 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.062 (bandbreedte € 386.375 – € 491.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 34 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 34 in Drunen is in oktober 2026 € 426.388 (bandbreedte € 405.069 – € 447.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 34 in Drunen?
Voor Piet Heinstraat 34 adviseren wij een bod van € 452.113 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 34 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 34 in Drunen bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 34 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 34 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-Oost is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 34 ligt rond € 439.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.