Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 21

5151SB Drunen

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.751
+7,7%
[ € 776.821 – € 988.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.928[ € 820.732 – € 907.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.984[ € 856.844 – € 947.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 21 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.751 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.422Sinds september +0,6%
+€ 62.91412 maanden +7,7%
+€ 31.15312 mnd vs. NL +3,8%
Rubenslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.751 voor Rubenslaan 21 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 21 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.984. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 882.751.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 21
€ 901.984[ € 856.844 – € 947.037 ]
Verkoper houdt over€ 890.812−€ 11.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.174+€ 20.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 21 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 21
Onder gem. in buurt Venne-OostBoven gem.
€ 863.928[ € 820.732 – € 907.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-Oost
€ 768.429[ € 485.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 21 adviseren wij in een bod van € 901.984, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 863.928 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.751+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.984+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.083+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 863.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 21 in Drunen bedragen € 4.476 per maand bij een woningwaarde van € 882.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.317
OZB€ 60
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte617 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.751
Verwachte verkoopprijs€ 901.984
Verwachte vraagprijs€ 863.928
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Venne-Oost

Venne-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 1, 5151LN Drunen
Valeriusstraat 1
1980 · 228 m²
€ 705.161
Straatbeeld van Von Suppéstraat 35, 5151KR Drunen
Von Suppéstraat 35
1973 · 245 m²
€ 700.076
Straatbeeld van Kennedystraat 52, 5151CN Drunen
Kennedystraat 52
1971 · 166 m²
€ 539.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.751 duidelijk in het hogere segment van Venne-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 21 in Drunen.

Wat is Rubenslaan 21 in Drunen waard?
Rubenslaan 21 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.751 (bandbreedte € 776.821 – € 988.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 21 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 21 in Drunen is in oktober 2026 € 863.928 (bandbreedte € 820.732 – € 907.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 21 in Drunen?
Voor Rubenslaan 21 adviseren wij een bod van € 901.984 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 21 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 21 in Drunen bedragen € 4.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.317 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 21 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 21 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 62.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-Oost is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 21 ligt rond € 882.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.