Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 20

5151TH Drunen

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.241
+7,7%
[ € 432.292 – € 550.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.455[ € 453.582 – € 501.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.426[ € 479.890 – € 530.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 20 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.241 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.017Sinds september +0,6%
+€ 35.01112 maanden +7,7%
+€ 17.33612 mnd vs. NL +3,8%
Rozenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.241 voor Rozenstraat 20 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 20 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.426. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.241.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 20
€ 505.426[ € 479.890 – € 530.405 ]
Verkoper houdt over€ 498.616−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.685+€ 12.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 20 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 20
Onder gem. in DrunenBoven gem.
€ 477.455[ € 453.582 – € 501.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in Drunen
€ 672.730[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 505.426, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.455 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.241+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.426+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.697+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 477.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 20 in Drunen bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 491.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.241
Verwachte verkoopprijs€ 505.426
Verwachte vraagprijs€ 477.455
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-Oost besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braken-Oost

Braken-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 59, 5151BX Drunen
Wilhelminastraat 59
1959 · 147 m²
€ 548.686
Straatbeeld van Asterstraat 2, 5151TM Drunen
Asterstraat 2
1965 · 118 m²
€ 435.700
Straatbeeld van Wilhelminastraat 60, 5151BZ Drunen
Wilhelminastraat 60
1970 · 182 m²
€ 742.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braken-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 20 in Drunen.

Wat is Rozenstraat 20 in Drunen waard?
Rozenstraat 20 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.241 (bandbreedte € 432.292 – € 550.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Drunen is in oktober 2026 € 477.455 (bandbreedte € 453.582 – € 501.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 20 in Drunen?
Voor Rozenstraat 20 adviseren wij een bod van € 505.426 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 20 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 20 in Drunen bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 20 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 20 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 35.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-Oost is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 20 ligt rond € 491.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.