Huiswaardemeter

Woningwaarde Valbrug 26

5151VZ Drunen

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.615
+7,7%
[ € 437.901 – € 557.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.391[ € 459.221 – € 507.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.257[ € 486.315 – € 537.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Valbrug 26 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.615 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.057Sinds september +0,6%
+€ 35.46512 maanden +7,7%
+€ 17.56112 mnd vs. NL +3,8%
Valbrug 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.615 voor Valbrug 26 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valbrug 26 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.257. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.615.

Verwachte verkoopprijs Valbrug 26
€ 512.257[ € 486.315 – € 537.507 ]
Verkoper houdt over€ 505.372−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.652+€ 12.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valbrug 26 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Valbrug 26
Onder gem. in DrunenBoven gem.
€ 483.391[ € 459.221 – € 507.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in Drunen
€ 672.730[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valbrug 26 adviseren wij in een bod van € 512.257, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.391 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.615+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.257+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.870+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valbrug 26 zal in bij een vraagprijs van € 483.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valbrug 26 in Drunen bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 497.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valbrug 26

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.615
Verwachte verkoopprijs€ 512.257
Verwachte vraagprijs€ 483.391
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-Oost besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braken-Oost

Braken-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhof 16, 5151XW Drunen
Binnenhof 16
2017 · 130 m²
€ 552.843
Straatbeeld van Slotgracht 19, 5151XX Drunen
Slotgracht 19
2018 · 163 m²
€ 676.114
Straatbeeld van Zuid-Australië 2, 5152HG Drunen
Zuid-Australië 2
2008 · 137 m²
€ 531.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valbrug 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braken-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valbrug 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valbrug 26 in Drunen.

Wat is Valbrug 26 in Drunen waard?
Valbrug 26 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.615 (bandbreedte € 437.901 – € 557.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valbrug 26 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Valbrug 26 in Drunen is in oktober 2026 € 483.391 (bandbreedte € 459.221 – € 507.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Valbrug 26 in Drunen?
Voor Valbrug 26 adviseren wij een bod van € 512.257 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valbrug 26 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Valbrug 26 in Drunen bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valbrug 26 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valbrug 26 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 35.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valbrug 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-Oost is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Valbrug 26 ligt rond € 497.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valbrug 26?
Huishoudens in de buurt van Valbrug 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.