Huiswaardemeter

Woningwaarde Valbrug 36

5151VZ Drunen

Te koop
160 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.419
+6,7%
[ € 641.889 – € 816.949 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.862[ € 712.533 – € 787.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Valbrug 36 in Drunen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 729.419 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.480Sinds mei +0,6%
+€ 45.95112 maanden +6,7%
+€ 16.96812 mnd vs. NL +2,5%
Valbrug 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.419 voor Valbrug 36 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valbrug 36 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.862. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 729.419.

Verwachte verkoopprijs Valbrug 36
€ 746.862[ € 712.533 – € 787.537 ]
Verkoper houdt over€ 737.397−€ 9.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.949+€ 17.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.397

Wat is de vraagprijs?

Valbrug 36 in Drunen staat in te koop voor € 715.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Vraagprijs Valbrug 36
Onder gem. in DrunenBoven gem.
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in Drunen
€ 624.654[ € 399.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valbrug 36 adviseren wij in een bod van € 746.862, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 715.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.419+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.862+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.205+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valbrug 36 zal in bij een vraagprijs van € 715.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valbrug 36 in Drunen bedragen € 3.635 per maand bij een woningwaarde van € 729.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 365.000€ 1.094.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.567
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valbrug 36

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.419
Verwachte verkoopprijs€ 746.862
Vraagprijs€ 715.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-Oost besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braken-Oost

Braken-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotgracht 19, 5151XX Drunen
Slotgracht 19
2018 · 163 m²
€ 671.385
Straatbeeld van Hollandlaan 161, 5152GE Drunen
Hollandlaan 161
2007 · 180 m²
€ 215.438
Straatbeeld van Jeroen Boschlaan 8, 5151SP Drunen
Jeroen Boschlaan 8
1999 · 261 m²
€ 886.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valbrug 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.419 duidelijk in het hogere segment van Braken-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valbrug 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valbrug 36 in Drunen.

Wat is Valbrug 36 in Drunen waard?
Valbrug 36 in Drunen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.419 (bandbreedte € 641.889 – € 816.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-Oost.
Wat is de vraagprijs van Valbrug 36 in Drunen?
Valbrug 36 in Drunen staat in juni 2026 te koop voor € 715.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Valbrug 36 in Drunen?
Voor Valbrug 36 adviseren wij een bod van € 746.862 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valbrug 36 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Valbrug 36 in Drunen bedragen € 3.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.567 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 168 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valbrug 36 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valbrug 36 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 45.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valbrug 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-Oost is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Valbrug 36 ligt rond € 729.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valbrug 36?
Huishoudens in de buurt van Valbrug 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.