Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadel 1

5151XZ Drunen

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.685
+7,7%
[ € 606.043 – € 771.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.117[ € 638.511 – € 705.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.661[ € 669.798 – € 740.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 1 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.685 (€ 4.717 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.230Sinds september +0,6%
+€ 49.08312 maanden +7,7%
+€ 24.30412 mnd vs. NL +3,8%
Citadel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.685 voor Citadel 1 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 1 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.661. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.685.

Verwachte verkoopprijs Citadel 1
€ 705.661[ € 669.798 – € 740.303 ]
Verkoper houdt over€ 696.649−€ 9.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.924+€ 16.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citadel 1 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Citadel 1
Onder gem. in DrunenBoven gem.
€ 672.117[ € 638.511 – € 705.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.373 – € 4.834 ]
Gem. vraagprijs in Drunen
€ 672.730[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 1 adviseren wij in een bod van € 705.661, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 672.117 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.685+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.661+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.944+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 1 zal in bij een vraagprijs van € 672.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 1 in Drunen bedragen € 3.493 per maand bij een woningwaarde van € 688.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.368
OZB€ 47
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 1

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.685
Verwachte verkoopprijs€ 705.661
Verwachte vraagprijs€ 672.117
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-Oost besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braken-Oost

Braken-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhof 16, 5151XW Drunen
Binnenhof 16
2017 · 130 m²
€ 552.843
Straatbeeld van Slotgracht 19, 5151XX Drunen
Slotgracht 19
2018 · 163 m²
€ 676.114
Straatbeeld van Zuid-Australië 2, 5152HG Drunen
Zuid-Australië 2
2008 · 137 m²
€ 531.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.685 ligt Citadel 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Braken-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Citadel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 1 in Drunen.

Wat is Citadel 1 in Drunen waard?
Citadel 1 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.685 (bandbreedte € 606.043 – € 771.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citadel 1 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Citadel 1 in Drunen is in oktober 2026 € 672.117 (bandbreedte € 638.511 – € 705.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 1 in Drunen?
Voor Citadel 1 adviseren wij een bod van € 705.661 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 1 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 1 in Drunen bedragen € 3.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.368 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 1 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 1 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 49.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-Oost is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 1 ligt rond € 688.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 1?
Huishoudens in de buurt van Citadel 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.