Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepstraat 12

5151ZJ Drunen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.453
+7,7%
[ € 314.559 – € 400.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.558[ € 329.230 – € 363.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.690[ € 349.971 – € 386.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepstraat 12 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.453 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,6%
+€ 25.47612 maanden +7,7%
+€ 12.61512 mnd vs. NL +3,8%
Iepstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.453 voor Iepstraat 12 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepstraat 12 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.690. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 357.453.

Verwachte verkoopprijs Iepstraat 12
€ 368.690[ € 349.971 – € 386.811 ]
Verkoper houdt over€ 363.384−€ 5.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.214+€ 9.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepstraat 12 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Iepstraat 12
Onder gem. in buurt Braken-WestBoven gem.
€ 346.558[ € 329.230 – € 363.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braken-West
€ 539.857[ € 375.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepstraat 12 adviseren wij in een bod van € 368.690, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.558 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.453+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.690+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.125+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 346.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepstraat 12 in Drunen bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 357.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.453
Verwachte verkoopprijs€ 368.690
Verwachte vraagprijs€ 346.558
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Braken-West

Braken-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikstraat 29, 5151AG Drunen
Eikstraat 29
1971 · 125 m²
€ 436.811
Straatbeeld van Populierstraat 6, 5151AJ Drunen
Populierstraat 6
1971 · 125 m²
€ 490.312
Straatbeeld van Magnoliastraat 22, 5151XH Drunen
Magnoliastraat 22
1960 · 102 m²
€ 436.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.453 is Iepstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Braken-West. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepstraat 12 in Drunen.

Wat is Iepstraat 12 in Drunen waard?
Iepstraat 12 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.453 (bandbreedte € 314.559 – € 400.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Braken-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepstraat 12 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Iepstraat 12 in Drunen is in oktober 2026 € 346.558 (bandbreedte € 329.230 – € 363.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepstraat 12 in Drunen?
Voor Iepstraat 12 adviseren wij een bod van € 368.690 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepstraat 12 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Iepstraat 12 in Drunen bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepstraat 12 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepstraat 12 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 25.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-West is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Iepstraat 12 ligt rond € 357.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Iepstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.