Huiswaardemeter

Woningwaarde Thuvinestraat 38

6921BC Duiven

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.095
+5,2%
[ € 327.444 – € 416.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.872[ € 343.778 – € 379.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.607[ € 363.373 – € 401.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Thuvinestraat 38 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.095 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds september +0,4%
+€ 18.23512 maanden +5,2%
+€ 4.52612 mnd vs. NL +1,3%
Thuvinestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.095 voor Thuvinestraat 38 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thuvinestraat 38 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.607. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.095.

Verwachte verkoopprijs Thuvinestraat 38
€ 382.607[ € 363.373 – € 401.624 ]
Verkoper houdt over€ 377.148−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.409+€ 9.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thuvinestraat 38 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Thuvinestraat 38
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 361.872[ € 343.778 – € 379.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thuvinestraat 38 adviseren wij in een bod van € 382.607, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.872 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.095+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.607+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.737+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thuvinestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 361.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thuvinestraat 38 in Duiven bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 372.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thuvinestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.095
Verwachte verkoopprijs€ 382.607
Verwachte vraagprijs€ 361.872
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.095 zit Thuvinestraat 38 in het middensegment van Oud Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Thuvinestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thuvinestraat 38 in Duiven.

Wat is Thuvinestraat 38 in Duiven waard?
Thuvinestraat 38 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.095 (bandbreedte € 327.444 – € 416.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thuvinestraat 38 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Thuvinestraat 38 in Duiven is in oktober 2026 € 361.872 (bandbreedte € 343.778 – € 379.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Thuvinestraat 38 in Duiven?
Voor Thuvinestraat 38 adviseren wij een bod van € 382.607 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thuvinestraat 38 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Thuvinestraat 38 in Duiven bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Thuvinestraat 38 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thuvinestraat 38 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thuvinestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Thuvinestraat 38 ligt rond € 372.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thuvinestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Thuvinestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.