Huiswaardemeter

Woningwaarde van Houtstraat 28

6921BH Duiven

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.175
+5,2%
[ € 391.754 – € 498.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.174[ € 412.465 – € 455.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.455[ € 433.501 – € 479.133 ]

Wat is mijn huis waard?

van Houtstraat 28 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.175 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,4%
+€ 21.81612 maanden +5,2%
+€ 5.41512 mnd vs. NL +1,3%
van Houtstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.175 voor van Houtstraat 28 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Houtstraat 28 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.455. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.175.

Verwachte verkoopprijs van Houtstraat 28
€ 456.455[ € 433.501 – € 479.133 ]
Verkoper houdt over€ 450.184−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.734+€ 11.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Houtstraat 28 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs van Houtstraat 28
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 434.174[ € 412.465 – € 455.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.274 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Houtstraat 28 adviseren wij in een bod van € 456.455, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.174 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.175+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.455+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.278+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Houtstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 434.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Houtstraat 28 in Duiven bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 445.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Houtstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.175
Verwachte verkoopprijs€ 456.455
Verwachte vraagprijs€ 434.174
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Houtstraat 39, 6921BE Duiven
van Houtstraat 39
1965 · 148 m²
€ 514.906
Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Straatbeeld van Looierstraat 5, 6921GP Duiven
Looierstraat 5
1972 · 135 m²
€ 402.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.175 ligt van Houtstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Houtstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Houtstraat 28 in Duiven.

Wat is van Houtstraat 28 in Duiven waard?
van Houtstraat 28 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.175 (bandbreedte € 391.754 – € 498.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Houtstraat 28 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van van Houtstraat 28 in Duiven is in oktober 2026 € 434.174 (bandbreedte € 412.465 – € 455.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op van Houtstraat 28 in Duiven?
Voor van Houtstraat 28 adviseren wij een bod van € 456.455 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Houtstraat 28 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van van Houtstraat 28 in Duiven bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Houtstraat 28 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Houtstraat 28 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Houtstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van van Houtstraat 28 ligt rond € 445.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Houtstraat 28?
Huishoudens in de buurt van van Houtstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.