Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 9

6921CB Duiven

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.084
+5,2%
[ € 308.074 – € 392.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.540[ € 323.513 – € 357.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.895[ € 341.630 – € 377.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.084 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.463Sinds september +0,4%
+€ 17.15612 maanden +5,2%
+€ 4.25812 mnd vs. NL +1,3%
Dahliastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.084 voor Dahliastraat 9 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 9 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.895. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.084.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 9
€ 359.895[ € 341.630 – € 377.591 ]
Verkoper houdt over€ 354.686−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.243+€ 9.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 9 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 9
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 340.540[ € 323.513 – € 357.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 9 adviseren wij in een bod van € 359.895, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.540 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.084+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.895+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.890+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 340.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 9 in Duiven bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 350.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.084
Verwachte verkoopprijs€ 359.895
Verwachte vraagprijs€ 340.540
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Houtstraat 39, 6921BE Duiven
van Houtstraat 39
1965 · 148 m²
€ 514.906
Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Straatbeeld van Looierstraat 21, 6921GP Duiven
Looierstraat 21
1972 · 121 m²
€ 387.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.084 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 9 in Duiven.

Wat is Dahliastraat 9 in Duiven waard?
Dahliastraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.084 (bandbreedte € 308.074 – € 392.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Duiven is in oktober 2026 € 340.540 (bandbreedte € 323.513 – € 357.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 9 in Duiven?
Voor Dahliastraat 9 adviseren wij een bod van € 359.895 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 9 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 9 in Duiven bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 9 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 9 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 9 ligt rond € 350.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.