Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 22

6921CM Duiven

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.789
+5,2%
[ € 331.574 – € 422.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.540[ € 348.213 – € 384.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.325[ € 367.713 – € 406.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 22 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.789 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,4%
+€ 18.46512 maanden +5,2%
+€ 4.58312 mnd vs. NL +1,3%
Populierenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.789 voor Populierenlaan 22 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 22 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.325. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.789.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 22
€ 387.325[ € 367.713 – € 406.420 ]
Verkoper houdt over€ 381.814−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.222+€ 9.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 22 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 22
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 366.540[ € 348.213 – € 384.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.854 – € 3.155 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 387.325, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.540 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.789+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.325+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.691+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 366.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 22 in Duiven bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 376.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.789
Verwachte verkoopprijs€ 387.325
Verwachte vraagprijs€ 366.540
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Straatbeeld van Kennedystraat 26, 6921CW Duiven
Kennedystraat 26
1973 · 133 m²
€ 458.119
Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.789 zit Populierenlaan 22 in het middensegment van Oud Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 22 in Duiven.

Wat is Populierenlaan 22 in Duiven waard?
Populierenlaan 22 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.789 (bandbreedte € 331.574 – € 422.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 22 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 22 in Duiven is in oktober 2026 € 366.540 (bandbreedte € 348.213 – € 384.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 22 in Duiven?
Voor Populierenlaan 22 adviseren wij een bod van € 387.325 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 22 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 22 in Duiven bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 22 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 22 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 22 ligt rond € 376.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.