Huiswaardemeter

Woningwaarde Eltingerhof 35

6921DC Duiven

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.811
+5,2%
[ € 335.114 – € 426.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.596[ € 352.066 – € 389.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.307[ € 371.430 – € 410.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Eltingerhof 35 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.811 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,4%
+€ 18.66212 maanden +5,2%
+€ 4.63212 mnd vs. NL +1,3%
Eltingerhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.811 voor Eltingerhof 35 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eltingerhof 35 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.307. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.811.

Verwachte verkoopprijs Eltingerhof 35
€ 391.307[ € 371.430 – € 410.528 ]
Verkoper houdt over€ 385.753−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.283+€ 9.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eltingerhof 35 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs Eltingerhof 35
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 370.596[ € 352.066 – € 389.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.667 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eltingerhof 35 adviseren wij in een bod van € 391.307, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.596 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.811+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.307+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.872+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eltingerhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 370.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eltingerhof 35 in Duiven bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 380.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eltingerhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.811
Verwachte verkoopprijs€ 391.307
Verwachte vraagprijs€ 370.596
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennedystraat 26, 6921CW Duiven
Kennedystraat 26
1973 · 133 m²
€ 458.119
Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.811 zit Eltingerhof 35 in het middensegment van Oud Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eltingerhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eltingerhof 35 in Duiven.

Wat is Eltingerhof 35 in Duiven waard?
Eltingerhof 35 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.811 (bandbreedte € 335.114 – € 426.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eltingerhof 35 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Eltingerhof 35 in Duiven is in oktober 2026 € 370.596 (bandbreedte € 352.066 – € 389.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Eltingerhof 35 in Duiven?
Voor Eltingerhof 35 adviseren wij een bod van € 391.307 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eltingerhof 35 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Eltingerhof 35 in Duiven bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Eltingerhof 35 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eltingerhof 35 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eltingerhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Eltingerhof 35 ligt rond € 380.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eltingerhof 35?
Huishoudens in de buurt van Eltingerhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.