Huiswaardemeter

Woningwaarde van Dijckstraat 2

6921DP Duiven

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.108
+5,2%
[ € 381.135 – € 485.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.431[ € 401.309 – € 443.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.055[ € 421.776 – € 466.174 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dijckstraat 2 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.108 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,4%
+€ 21.22512 maanden +5,2%
+€ 5.26812 mnd vs. NL +1,3%
van Dijckstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.108 voor van Dijckstraat 2 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dijckstraat 2 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.055. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.108.

Verwachte verkoopprijs van Dijckstraat 2
€ 444.055[ € 421.776 – € 466.174 ]
Verkoper houdt over€ 437.920−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.086+€ 11.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Dijckstraat 2 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs van Dijckstraat 2
Onder gem. in buurt WestBoven gem.
€ 422.431[ € 401.309 – € 443.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt West
€ 502.917[ € 385.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dijckstraat 2 adviseren wij in een bod van € 444.055, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.431 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.108+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.055+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.258+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dijckstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 422.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dijckstraat 2 in Duiven bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 433.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dijckstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.108
Verwachte verkoopprijs€ 444.055
Verwachte vraagprijs€ 422.431
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtWest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in West

West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 47, 6921MS Duiven
Gabriëlstraat 47
1989 · 119 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Gabriëlstraat 44, 6921MS Duiven
Gabriëlstraat 44
1987 · 115 m²
€ 374.277
Straatbeeld van Marisstraat 45, 6921MT Duiven
Marisstraat 45
1989 · 117 m²
€ 410.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.108 ligt van Dijckstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Dijckstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dijckstraat 2 in Duiven.

Wat is van Dijckstraat 2 in Duiven waard?
van Dijckstraat 2 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.108 (bandbreedte € 381.135 – € 485.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Dijckstraat 2 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van van Dijckstraat 2 in Duiven is in oktober 2026 € 422.431 (bandbreedte € 401.309 – € 443.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dijckstraat 2 in Duiven?
Voor van Dijckstraat 2 adviseren wij een bod van € 444.055 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dijckstraat 2 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van van Dijckstraat 2 in Duiven bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dijckstraat 2 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dijckstraat 2 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dijckstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West is € 302.000. De geschatte marktwaarde van van Dijckstraat 2 ligt rond € 433.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dijckstraat 2?
Huishoudens in de buurt van van Dijckstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.