Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 44

6921EE Duiven

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.556
+5,2%
[ € 329.609 – € 419.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.381[ € 346.162 – € 382.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.015[ € 365.547 – € 404.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 44 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.556 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,4%
+€ 18.35512 maanden +5,2%
+€ 4.55512 mnd vs. NL +1,3%
Goudenregenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.556 voor Goudenregenstraat 44 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 44 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.015. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.556.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 44
€ 385.015[ € 365.547 – € 404.026 ]
Verkoper houdt over€ 379.530−€ 5.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.865+€ 9.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 44 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 44
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 364.381[ € 346.162 – € 382.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 385.015, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.381 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.556+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.015+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.266+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 364.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 44 in Duiven bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 374.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.556
Verwachte verkoopprijs€ 385.015
Verwachte vraagprijs€ 364.381
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtDe Vergert→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vergert besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (11%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Vergert

De Vergert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looierstraat 21, 6921GP Duiven
Looierstraat 21
1972 · 121 m²
€ 387.015
Straatbeeld van Meidoornlaan 14, 6921EL Duiven
Meidoornlaan 14
1978 · 131 m²
€ 369.281
Straatbeeld van Looierstraat 5, 6921GP Duiven
Looierstraat 5
1972 · 135 m²
€ 402.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vergert willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 44 in Duiven.

Wat is Goudenregenstraat 44 in Duiven waard?
Goudenregenstraat 44 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.556 (bandbreedte € 329.609 – € 419.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vergert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 44 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 44 in Duiven is in oktober 2026 € 364.381 (bandbreedte € 346.162 – € 382.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 44 in Duiven?
Voor Goudenregenstraat 44 adviseren wij een bod van € 385.015 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 44 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 44 in Duiven bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 44 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 44 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vergert is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 44 ligt rond € 374.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vergert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.