Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghallee 25

6921GV Duiven

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.044
+5,2%
[ € 342.359 – € 435.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.452[ € 359.529 – € 397.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.932[ € 379.663 – € 419.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghallee 25 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.044 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,4%
+€ 19.06512 maanden +5,2%
+€ 4.73212 mnd vs. NL +1,3%
Berghallee 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.044 voor Berghallee 25 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghallee 25 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.932. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.044.

Verwachte verkoopprijs Berghallee 25
€ 399.932[ € 379.663 – € 419.628 ]
Verkoper houdt over€ 394.283−€ 5.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.081+€ 10.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghallee 25 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Berghallee 25
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 378.452[ € 359.529 – € 397.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghallee 25 adviseren wij in een bod van € 399.932, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.452 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.044+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.932+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.929+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghallee 25 zal in bij een vraagprijs van € 378.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghallee 25 in Duiven bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 389.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghallee 25

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.044
Verwachte verkoopprijs€ 399.932
Verwachte vraagprijs€ 378.452
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtDe Nieuweling→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuweling besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in De Nieuweling

De Nieuweling biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bingerdenallee 188, 6921JP Duiven
Bingerdenallee 188
2004 · 169 m²
€ 519.347
Straatbeeld van Hunneschansallee 91, 6921JK Duiven
Hunneschansallee 91
1999 · 177 m²
€ 629.365
Straatbeeld van Schapenweide 72, 6921SN Duiven
Schapenweide 72
1994 · 81 m²
€ 371.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.044 is Berghallee 25 een van de meer betaalbare woningen in De Nieuweling. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berghallee 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghallee 25 in Duiven.

Wat is Berghallee 25 in Duiven waard?
Berghallee 25 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.044 (bandbreedte € 342.359 – € 435.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Nieuweling.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghallee 25 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Berghallee 25 in Duiven is in oktober 2026 € 378.452 (bandbreedte € 359.529 – € 397.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghallee 25 in Duiven?
Voor Berghallee 25 adviseren wij een bod van € 399.932 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghallee 25 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Berghallee 25 in Duiven bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghallee 25 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghallee 25 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghallee 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuweling is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Berghallee 25 ligt rond € 389.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghallee 25?
Huishoudens in de buurt van Berghallee 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuweling heeft 28% van de woningen zonnepanelen.