Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzendreef 2

6921HP Duiven

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.397
+5,2%
[ € 362.909 – € 461.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.005[ € 381.905 – € 422.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.057[ € 401.764 – € 444.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzendreef 2 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.397 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.723Sinds september +0,4%
+€ 20.21012 maanden +5,2%
+€ 5.01612 mnd vs. NL +1,3%
Elzendreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.397 voor Elzendreef 2 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzendreef 2 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.057. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.397.

Verwachte verkoopprijs Elzendreef 2
€ 423.057[ € 401.764 – € 444.054 ]
Verkoper houdt over€ 417.153−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.668+€ 10.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzendreef 2 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Elzendreef 2
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 402.005[ € 381.905 – € 422.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzendreef 2 adviseren wij in een bod van € 423.057, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.005 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.397+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.057+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.210+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzendreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 402.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzendreef 2 in Duiven bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 412.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzendreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.397
Verwachte verkoopprijs€ 423.057
Verwachte vraagprijs€ 402.005
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtDe Vergert→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vergert besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (11%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Vergert

De Vergert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looierstraat 21, 6921GP Duiven
Looierstraat 21
1972 · 121 m²
€ 387.015
Straatbeeld van Meidoornlaan 14, 6921EL Duiven
Meidoornlaan 14
1978 · 131 m²
€ 369.281
Straatbeeld van Looierstraat 5, 6921GP Duiven
Looierstraat 5
1972 · 135 m²
€ 402.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.397 zit Elzendreef 2 in het middensegment van De Vergert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Elzendreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzendreef 2 in Duiven.

Wat is Elzendreef 2 in Duiven waard?
Elzendreef 2 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.397 (bandbreedte € 362.909 – € 461.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vergert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzendreef 2 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Elzendreef 2 in Duiven is in oktober 2026 € 402.005 (bandbreedte € 381.905 – € 422.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzendreef 2 in Duiven?
Voor Elzendreef 2 adviseren wij een bod van € 423.057 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzendreef 2 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Elzendreef 2 in Duiven bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzendreef 2 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzendreef 2 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzendreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vergert is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Elzendreef 2 ligt rond € 412.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzendreef 2?
Huishoudens in de buurt van Elzendreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vergert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.