Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerstraat 11

6921JA Duiven

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.902
+5,2%
[ € 381.834 – € 485.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.273[ € 402.109 – € 444.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.798[ € 422.214 – € 466.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerstraat 11 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.902 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.813Sinds september +0,4%
+€ 21.26412 maanden +5,2%
+€ 5.27812 mnd vs. NL +1,3%
Zadelmakerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.902 voor Zadelmakerstraat 11 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerstraat 11 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.798. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.902.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerstraat 11
€ 444.798[ € 422.214 – € 466.659 ]
Verkoper houdt over€ 438.655−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.844+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerstraat 11 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerstraat 11
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 423.273[ € 402.109 – € 444.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 444.798, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.273 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.902+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.798+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.038+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 423.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerstraat 11 in Duiven bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 433.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.902
Verwachte verkoopprijs€ 444.798
Verwachte vraagprijs€ 423.273
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtDe Vergert→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vergert besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (11%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Vergert

De Vergert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 14, 6921EL Duiven
Meidoornlaan 14
1978 · 131 m²
€ 369.281
Straatbeeld van Looierstraat 5, 6921GP Duiven
Looierstraat 5
1972 · 135 m²
€ 402.304
Straatbeeld van Looierstraat 21, 6921GP Duiven
Looierstraat 21
1972 · 121 m²
€ 387.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.902 ligt Zadelmakerstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vergert. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerstraat 11 in Duiven.

Wat is Zadelmakerstraat 11 in Duiven waard?
Zadelmakerstraat 11 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.902 (bandbreedte € 381.834 – € 485.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vergert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 11 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 11 in Duiven is in oktober 2026 € 423.273 (bandbreedte € 402.109 – € 444.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerstraat 11 in Duiven?
Voor Zadelmakerstraat 11 adviseren wij een bod van € 444.798 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerstraat 11 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerstraat 11 in Duiven bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerstraat 11 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerstraat 11 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vergert is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerstraat 11 ligt rond € 433.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vergert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.