Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerstraat 27

6921JA Duiven

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.905
+5,2%
[ € 386.236 – € 491.574 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.860[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerstraat 27 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.905 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,4%
+€ 21.50912 maanden +5,2%
+€ 5.33912 mnd vs. NL +1,3%
Zadelmakerstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.905 voor Zadelmakerstraat 27 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerstraat 27 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.860. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 438.905.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerstraat 27
€ 450.860[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 444.651−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.027+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.651

Wat is de vraagprijs?

Zadelmakerstraat 27 in Duiven staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Vraagprijs Zadelmakerstraat 27
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerstraat 27 adviseren wij in een bod van € 450.860, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.905+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.860+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.403+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerstraat 27 in Duiven bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 438.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.905
Verwachte verkoopprijs€ 450.860
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtDe Vergert→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vergert besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (11%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Vergert

De Vergert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looierstraat 21, 6921GP Duiven
Looierstraat 21
1972 · 121 m²
€ 387.015
Straatbeeld van Meidoornlaan 14, 6921EL Duiven
Meidoornlaan 14
1978 · 131 m²
€ 369.281
Straatbeeld van Looierstraat 5, 6921GP Duiven
Looierstraat 5
1972 · 135 m²
€ 402.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.905 ligt Zadelmakerstraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vergert. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerstraat 27 in Duiven.

Wat is Zadelmakerstraat 27 in Duiven waard?
Zadelmakerstraat 27 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.905 (bandbreedte € 386.236 – € 491.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vergert.
Wat is de vraagprijs van Zadelmakerstraat 27 in Duiven?
Zadelmakerstraat 27 in Duiven staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerstraat 27 in Duiven?
Voor Zadelmakerstraat 27 adviseren wij een bod van € 450.860 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerstraat 27 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerstraat 27 in Duiven bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerstraat 27 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerstraat 27 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vergert is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerstraat 27 ligt rond € 438.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vergert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.