Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerstraat 8

6921JC Duiven

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.801
+5,2%
[ € 316.625 – € 402.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.697[ € 332.212 – € 367.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.601[ € 350.816 – € 387.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerstraat 8 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.801 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.503Sinds september +0,4%
+€ 17.63212 maanden +5,2%
+€ 4.37612 mnd vs. NL +1,3%
Zadelmakerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.801 voor Zadelmakerstraat 8 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerstraat 8 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.601. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.801.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerstraat 8
€ 369.601[ € 350.816 – € 387.744 ]
Verkoper houdt over€ 364.285−€ 5.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.143+€ 9.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerstraat 8 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerstraat 8
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 349.697[ € 332.212 – € 367.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 369.601, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.697 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.801+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.601+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.081+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 349.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerstraat 8 in Duiven bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 359.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.801
Verwachte verkoopprijs€ 369.601
Verwachte vraagprijs€ 349.697
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtDe Vergert→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vergert besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (11%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Vergert

De Vergert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looierstraat 21, 6921GP Duiven
Looierstraat 21
1972 · 121 m²
€ 387.015
Straatbeeld van Meidoornlaan 14, 6921EL Duiven
Meidoornlaan 14
1978 · 131 m²
€ 369.281
Straatbeeld van Looierstraat 5, 6921GP Duiven
Looierstraat 5
1972 · 135 m²
€ 402.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.801 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vergert willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerstraat 8 in Duiven.

Wat is Zadelmakerstraat 8 in Duiven waard?
Zadelmakerstraat 8 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.801 (bandbreedte € 316.625 – € 402.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vergert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 8 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 8 in Duiven is in oktober 2026 € 349.697 (bandbreedte € 332.212 – € 367.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerstraat 8 in Duiven?
Voor Zadelmakerstraat 8 adviseren wij een bod van € 369.601 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerstraat 8 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerstraat 8 in Duiven bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerstraat 8 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerstraat 8 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vergert is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerstraat 8 ligt rond € 359.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vergert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.