Huiswaardemeter

Woningwaarde Landfortallee 4

6921JS Duiven

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.770
+5,2%
[ € 557.718 – € 709.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.803[ € 589.763 – € 651.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.008[ € 614.533 – € 679.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Landfortallee 4 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.770 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +0,4%
+€ 31.05912 maanden +5,2%
+€ 7.70912 mnd vs. NL +1,3%
Landfortallee 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.770 voor Landfortallee 4 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landfortallee 4 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.008. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.770.

Verwachte verkoopprijs Landfortallee 4
€ 647.008[ € 614.533 – € 679.220 ]
Verkoper houdt over€ 638.641−€ 8.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.098+€ 15.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landfortallee 4 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Landfortallee 4
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 620.803[ € 589.763 – € 651.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landfortallee 4 adviseren wij in een bod van € 647.008, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.803 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.770+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.008+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.358+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landfortallee 4 zal in bij een vraagprijs van € 620.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landfortallee 4 in Duiven bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 633.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landfortallee 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.770
Verwachte verkoopprijs€ 647.008
Verwachte vraagprijs€ 620.803
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtDe Nieuweling→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuweling besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in De Nieuweling

De Nieuweling biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bingerdenallee 188, 6921JP Duiven
Bingerdenallee 188
2004 · 169 m²
€ 519.347
Straatbeeld van Hunneschansallee 91, 6921JK Duiven
Hunneschansallee 91
1999 · 177 m²
€ 629.365
Straatbeeld van Wildenborchallee 47, 6921JZ Duiven
Wildenborchallee 47
2006 · 195 m²
€ 995.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.770 ligt Landfortallee 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Nieuweling. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Landfortallee 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landfortallee 4 in Duiven.

Wat is Landfortallee 4 in Duiven waard?
Landfortallee 4 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.770 (bandbreedte € 557.718 – € 709.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Nieuweling.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landfortallee 4 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Landfortallee 4 in Duiven is in oktober 2026 € 620.803 (bandbreedte € 589.763 – € 651.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Landfortallee 4 in Duiven?
Voor Landfortallee 4 adviseren wij een bod van € 647.008 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landfortallee 4 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Landfortallee 4 in Duiven bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Landfortallee 4 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landfortallee 4 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landfortallee 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuweling is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Landfortallee 4 ligt rond € 633.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landfortallee 4?
Huishoudens in de buurt van Landfortallee 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuweling heeft 28% van de woningen zonnepanelen.