Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudhaanstraat 9

6921KB Duiven

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.015
+5,2%
[ € 313.293 – € 398.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.091[ € 328.786 – € 363.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.224[ € 347.527 – € 384.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudhaanstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.015 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,4%
+€ 17.44712 maanden +5,2%
+€ 4.33012 mnd vs. NL +1,3%
Goudhaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.015 voor Goudhaanstraat 9 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudhaanstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.224. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 356.015.

Verwachte verkoopprijs Goudhaanstraat 9
€ 366.224[ € 347.527 – € 384.110 ]
Verkoper houdt over€ 360.946−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.698+€ 9.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudhaanstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Goudhaanstraat 9
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 346.091[ € 328.786 – € 363.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudhaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 366.224, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.091 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.015+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.224+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.535+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudhaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 346.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudhaanstraat 9 in Duiven bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 356.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudhaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.015
Verwachte verkoopprijs€ 366.224
Verwachte vraagprijs€ 346.091
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 4, 6921KR Duiven
Spechtstraat 4
1983 · 91 m²
€ 359.599
Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudhaanstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.015 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudhaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudhaanstraat 9 in Duiven.

Wat is Goudhaanstraat 9 in Duiven waard?
Goudhaanstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.015 (bandbreedte € 313.293 – € 398.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudhaanstraat 9 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Goudhaanstraat 9 in Duiven is in oktober 2026 € 346.091 (bandbreedte € 328.786 – € 363.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudhaanstraat 9 in Duiven?
Voor Goudhaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 366.224 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudhaanstraat 9 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Goudhaanstraat 9 in Duiven bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudhaanstraat 9 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudhaanstraat 9 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudhaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Goudhaanstraat 9 ligt rond € 356.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudhaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Goudhaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.