Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 9

6921KK Duiven

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.704
+5,2%
[ € 333.260 – € 424.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.197[ € 348.837 – € 385.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.198[ € 368.721 – € 407.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.704 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,4%
+€ 18.55912 maanden +5,2%
+€ 4.60712 mnd vs. NL +1,3%
Koolmeesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.704 voor Koolmeesstraat 9 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.198. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.704.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 9
€ 389.198[ € 368.721 – € 407.534 ]
Verkoper houdt over€ 383.667−€ 5.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.132+€ 9.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.432 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 9
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 367.197[ € 348.837 – € 385.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.432[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 389.198, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 367.197 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.704+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.198+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.658+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 9 in Duiven bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 378.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.704
Verwachte verkoopprijs€ 389.198
Verwachte vraagprijs€ 367.197
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Straatbeeld van Spechtstraat 4, 6921KR Duiven
Spechtstraat 4
1983 · 91 m²
€ 359.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.704 zit Koolmeesstraat 9 in het middensegment van Oud Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 9 in Duiven.

Wat is Koolmeesstraat 9 in Duiven waard?
Koolmeesstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.704 (bandbreedte € 333.260 – € 424.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 9 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 9 in Duiven is in oktober 2026 € 367.197 (bandbreedte € 348.837 – € 385.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 9 in Duiven?
Voor Koolmeesstraat 9 adviseren wij een bod van € 389.198 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 9 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 9 in Duiven bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 9 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 9 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 9 ligt rond € 378.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.