Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 12

6921KN Duiven

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.800
+5,2%
[ € 312.224 – € 397.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.939[ € 327.692 – € 362.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.943[ € 346.370 – € 382.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 12 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.800 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,4%
+€ 17.38712 maanden +5,2%
+€ 4.31512 mnd vs. NL +1,3%
Nachtegaalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.800 voor Nachtegaalstraat 12 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.943. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 354.800.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 12
€ 364.943[ € 346.370 – € 382.831 ]
Verkoper houdt over€ 359.679−€ 5.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.392+€ 9.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 12
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 344.939[ € 327.692 – € 362.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 364.943, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.939 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.800+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.943+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.190+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 344.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 12 in Duiven bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 354.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.800
Verwachte verkoopprijs€ 364.943
Verwachte vraagprijs€ 344.939
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 4, 6921KR Duiven
Spechtstraat 4
1983 · 91 m²
€ 359.599
Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Duiven.

Wat is Nachtegaalstraat 12 in Duiven waard?
Nachtegaalstraat 12 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.800 (bandbreedte € 312.224 – € 397.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Duiven is in oktober 2026 € 344.939 (bandbreedte € 327.692 – € 362.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 12 in Duiven?
Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij een bod van € 364.943 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Duiven bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 12 ligt rond € 354.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.