Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 7

6921KP Duiven

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.629
+5,2%
[ € 289.194 – € 368.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.748[ € 303.761 – € 335.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.757[ € 320.772 – € 354.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 7 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.629 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,4%
+€ 16.10512 maanden +5,2%
+€ 3.99712 mnd vs. NL +1,3%
Spechtstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.629 voor Spechtstraat 7 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 7 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.757. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.629.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 7
€ 337.757[ € 320.772 – € 354.536 ]
Verkoper houdt over€ 332.792−€ 4.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.662+€ 8.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 7 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 7
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 319.748[ € 303.761 – € 335.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.921 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 7 adviseren wij in een bod van € 337.757, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.748 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.629+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.757+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.645+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 319.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 7 in Duiven bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 328.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.629
Verwachte verkoopprijs€ 337.757
Verwachte vraagprijs€ 319.748
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Straatbeeld van Spechtstraat 4, 6921KR Duiven
Spechtstraat 4
1983 · 91 m²
€ 359.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 7 in Duiven.

Wat is Spechtstraat 7 in Duiven waard?
Spechtstraat 7 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.629 (bandbreedte € 289.194 – € 368.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 7 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 7 in Duiven is in oktober 2026 € 319.748 (bandbreedte € 303.761 – € 335.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 7 in Duiven?
Voor Spechtstraat 7 adviseren wij een bod van € 337.757 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 7 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 7 in Duiven bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 7 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 7 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 7 ligt rond € 328.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.