Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 14

6921KR Duiven

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.085
+5,2%
[ € 243.835 – € 310.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.364[ € 255.896 – € 282.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.027[ € 270.482 – € 298.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 14 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.085 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,4%
+€ 13.57912 maanden +5,2%
+€ 3.37012 mnd vs. NL +1,3%
Spechtstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.085 voor Spechtstraat 14 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 14 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.027. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 277.085.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 14
€ 285.027[ € 270.482 – € 298.953 ]
Verkoper houdt over€ 280.642−€ 4.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.878+€ 7.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 14 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 14
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 269.364[ € 255.896 – € 282.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 14 adviseren wij in een bod van € 285.027, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.364 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.085+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.027+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.278+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 269.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 14 in Duiven bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 277.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.085
Verwachte verkoopprijs€ 285.027
Verwachte vraagprijs€ 269.364
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 4, 6921KR Duiven
Spechtstraat 4
1983 · 91 m²
€ 359.599
Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.085 is Spechtstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Oud Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 14 in Duiven.

Wat is Spechtstraat 14 in Duiven waard?
Spechtstraat 14 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.085 (bandbreedte € 243.835 – € 310.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Duiven is in oktober 2026 € 269.364 (bandbreedte € 255.896 – € 282.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 14 in Duiven?
Voor Spechtstraat 14 adviseren wij een bod van € 285.027 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 14 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 14 in Duiven bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 14 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 14 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 14 ligt rond € 277.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.