Huiswaardemeter

Woningwaarde Spotvogelstraat 40

6921KV Duiven

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.658
+5,2%
[ € 192.419 – € 244.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.248[ € 201.636 – € 222.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.261[ € 213.734 – € 236.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Spotvogelstraat 40 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.658 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds september +0,4%
+€ 10.71612 maanden +5,2%
+€ 2.66012 mnd vs. NL +1,3%
Spotvogelstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.658 voor Spotvogelstraat 40 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spotvogelstraat 40 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.261. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 218.658.

Verwachte verkoopprijs Spotvogelstraat 40
€ 225.261[ € 213.734 – € 236.232 ]
Verkoper houdt over€ 221.533−€ 3.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.916+€ 6.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spotvogelstraat 40 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Spotvogelstraat 40
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 212.248[ € 201.636 – € 222.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spotvogelstraat 40 adviseren wij in een bod van € 225.261, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 212.248 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.658+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.261+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.524+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spotvogelstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 212.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spotvogelstraat 40 in Duiven bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 218.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.069
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spotvogelstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.658
Verwachte verkoopprijs€ 225.261
Verwachte vraagprijs€ 212.248
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 4, 6921KR Duiven
Spechtstraat 4
1983 · 91 m²
€ 359.599
Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.658 is Spotvogelstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Oud Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spotvogelstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spotvogelstraat 40 in Duiven.

Wat is Spotvogelstraat 40 in Duiven waard?
Spotvogelstraat 40 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.658 (bandbreedte € 192.419 – € 244.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spotvogelstraat 40 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Spotvogelstraat 40 in Duiven is in oktober 2026 € 212.248 (bandbreedte € 201.636 – € 222.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Spotvogelstraat 40 in Duiven?
Voor Spotvogelstraat 40 adviseren wij een bod van € 225.261 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spotvogelstraat 40 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Spotvogelstraat 40 in Duiven bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.069 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spotvogelstraat 40 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spotvogelstraat 40 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spotvogelstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Spotvogelstraat 40 ligt rond € 218.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spotvogelstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Spotvogelstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.