Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Heydenstraat 9

6921LL Duiven

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.520
+5,2%
[ € 271.498 – € 345.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.942[ € 284.945 – € 314.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.344[ € 301.187 – € 332.891 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Heydenstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.520 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.289Sinds september +0,4%
+€ 15.11912 maanden +5,2%
+€ 3.75212 mnd vs. NL +1,3%
van der Heydenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.520 voor van der Heydenstraat 9 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Heydenstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.344. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 308.520.

Verwachte verkoopprijs van der Heydenstraat 9
€ 317.344[ € 301.187 – € 332.891 ]
Verkoper houdt over€ 312.603−€ 4.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.841+€ 8.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Heydenstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs van der Heydenstraat 9
Onder gem. in buurt WestBoven gem.
€ 299.942[ € 284.945 – € 314.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt West
€ 502.917[ € 385.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Heydenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 317.344, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.942 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.520+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.344+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.211+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Heydenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 299.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Heydenstraat 9 in Duiven bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 308.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Heydenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.520
Verwachte verkoopprijs€ 317.344
Verwachte vraagprijs€ 299.942
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtWest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in West

West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vethstraat 6, 6921MG Duiven
Vethstraat 6
1988 · 108 m²
€ 371.521
Straatbeeld van Potterstraat 35, 6921ME Duiven
Potterstraat 35
1989 · 109 m²
€ 399.195
Straatbeeld van Voorbijstraat 6, 6921AN Duiven
Voorbijstraat 6
1984 · 117 m²
€ 451.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.520 is van der Heydenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Heydenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Heydenstraat 9 in Duiven.

Wat is van der Heydenstraat 9 in Duiven waard?
van der Heydenstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.520 (bandbreedte € 271.498 – € 345.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Heydenstraat 9 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van van der Heydenstraat 9 in Duiven is in oktober 2026 € 299.942 (bandbreedte € 284.945 – € 314.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Heydenstraat 9 in Duiven?
Voor van der Heydenstraat 9 adviseren wij een bod van € 317.344 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Heydenstraat 9 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van van der Heydenstraat 9 in Duiven bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Heydenstraat 9 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Heydenstraat 9 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Heydenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West is € 302.000. De geschatte marktwaarde van van der Heydenstraat 9 ligt rond € 308.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Heydenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van der Heydenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.