Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 12

6921LV Duiven

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.754
+5,2%
[ € 357.064 – € 454.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.819[ € 376.028 – € 415.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.938[ € 394.829 – € 436.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 12 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.754 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,4%
+€ 19.88412 maanden +5,2%
+€ 4.93512 mnd vs. NL +1,3%
Rubensstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.754 voor Rubensstraat 12 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 12 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.938. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.754.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 12
€ 415.938[ € 394.829 – € 436.391 ]
Verkoper houdt over€ 410.113−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.407+€ 10.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 12 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 12
Onder gem. in buurt WestBoven gem.
€ 395.819[ € 376.028 – € 415.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt West
€ 502.917[ € 385.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 12 adviseren wij in een bod van € 415.938, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.819 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.754+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.938+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.735+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 12 in Duiven bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 405.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.754
Verwachte verkoopprijs€ 415.938
Verwachte vraagprijs€ 395.819
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtWest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in West

West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vethstraat 6, 6921MG Duiven
Vethstraat 6
1988 · 108 m²
€ 371.521
Straatbeeld van Potterstraat 35, 6921ME Duiven
Potterstraat 35
1989 · 109 m²
€ 399.195
Straatbeeld van Voorbijstraat 6, 6921AN Duiven
Voorbijstraat 6
1984 · 117 m²
€ 451.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.754 zit Rubensstraat 12 in het middensegment van West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 12 in Duiven.

Wat is Rubensstraat 12 in Duiven waard?
Rubensstraat 12 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.754 (bandbreedte € 357.064 – € 454.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 12 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 12 in Duiven is in oktober 2026 € 395.819 (bandbreedte € 376.028 – € 415.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 12 in Duiven?
Voor Rubensstraat 12 adviseren wij een bod van € 415.938 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 12 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 12 in Duiven bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 12 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 12 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 12 ligt rond € 405.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.