Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Goesstraat 81

6921MK Duiven

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.974
+5,2%
[ € 354.617 – € 451.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.695[ € 373.060 – € 412.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.522[ € 392.459 – € 433.771 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Goesstraat 81 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.974 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,4%
+€ 19.74812 maanden +5,2%
+€ 4.90112 mnd vs. NL +1,3%
van der Goesstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.974 voor van der Goesstraat 81 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Goesstraat 81 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.522. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.974.

Verwachte verkoopprijs van der Goesstraat 81
€ 413.522[ € 392.459 – € 433.771 ]
Verkoper houdt over€ 407.723−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.942+€ 10.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Goesstraat 81 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs van der Goesstraat 81
Onder gem. in buurt WestBoven gem.
€ 392.695[ € 373.060 – € 412.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt West
€ 502.917[ € 385.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Goesstraat 81 adviseren wij in een bod van € 413.522, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.695 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.974+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.522+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.198+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Goesstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 392.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Goesstraat 81 in Duiven bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 402.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Goesstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.974
Verwachte verkoopprijs€ 413.522
Verwachte vraagprijs€ 392.695
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtWest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in West

West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 47, 6921MS Duiven
Gabriëlstraat 47
1989 · 119 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Marisstraat 45, 6921MT Duiven
Marisstraat 45
1989 · 117 m²
€ 410.743
Straatbeeld van Gabriëlstraat 44, 6921MS Duiven
Gabriëlstraat 44
1987 · 115 m²
€ 374.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.974 zit van der Goesstraat 81 in het middensegment van West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van der Goesstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Goesstraat 81 in Duiven.

Wat is van der Goesstraat 81 in Duiven waard?
van der Goesstraat 81 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.974 (bandbreedte € 354.617 – € 451.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Goesstraat 81 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van van der Goesstraat 81 in Duiven is in oktober 2026 € 392.695 (bandbreedte € 373.060 – € 412.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Goesstraat 81 in Duiven?
Voor van der Goesstraat 81 adviseren wij een bod van € 413.522 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Goesstraat 81 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van van der Goesstraat 81 in Duiven bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Goesstraat 81 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Goesstraat 81 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Goesstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West is € 302.000. De geschatte marktwaarde van van der Goesstraat 81 ligt rond € 402.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Goesstraat 81?
Huishoudens in de buurt van van der Goesstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.