Huiswaardemeter

Woningwaarde Gabriëlstraat 45

6921MS Duiven

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.383
+5,2%
[ € 455.297 – € 579.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.413[ € 479.192 – € 529.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.686[ € 503.631 – € 556.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriëlstraat 45 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.383 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,4%
+€ 25.35512 maanden +5,2%
+€ 6.29312 mnd vs. NL +1,3%
Gabriëlstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.383 voor Gabriëlstraat 45 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriëlstraat 45 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.686. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 517.383.

Verwachte verkoopprijs Gabriëlstraat 45
€ 530.686[ € 503.631 – € 556.645 ]
Verkoper houdt over€ 523.598−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.450+€ 12.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gabriëlstraat 45 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Gabriëlstraat 45
Onder gem. in buurt WestBoven gem.
€ 504.413[ € 479.192 – € 529.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.550 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt West
€ 502.917[ € 385.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriëlstraat 45 adviseren wij in een bod van € 530.686, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.413 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.383+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.686+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.220+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriëlstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 504.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriëlstraat 45 in Duiven bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 517.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriëlstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.383
Verwachte verkoopprijs€ 530.686
Verwachte vraagprijs€ 504.413
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtWest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in West

West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 47, 6921MS Duiven
Gabriëlstraat 47
1989 · 119 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Marisstraat 45, 6921MT Duiven
Marisstraat 45
1989 · 117 m²
€ 410.743
Straatbeeld van Gabriëlstraat 44, 6921MS Duiven
Gabriëlstraat 44
1987 · 115 m²
€ 374.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriëlstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.383 duidelijk in het hogere segment van West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gabriëlstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriëlstraat 45 in Duiven.

Wat is Gabriëlstraat 45 in Duiven waard?
Gabriëlstraat 45 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.383 (bandbreedte € 455.297 – € 579.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gabriëlstraat 45 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Gabriëlstraat 45 in Duiven is in oktober 2026 € 504.413 (bandbreedte € 479.192 – € 529.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriëlstraat 45 in Duiven?
Voor Gabriëlstraat 45 adviseren wij een bod van € 530.686 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriëlstraat 45 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriëlstraat 45 in Duiven bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriëlstraat 45 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriëlstraat 45 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriëlstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Gabriëlstraat 45 ligt rond € 517.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriëlstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Gabriëlstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.