Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 53

6921WL Duiven

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.881
+5,2%
[ € 326.375 – € 415.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.643[ € 342.611 – € 378.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.409[ € 362.140 – € 400.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 53 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.881 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,4%
+€ 18.17512 maanden +5,2%
+€ 4.51112 mnd vs. NL +1,3%
Zwaanstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.881 voor Zwaanstraat 53 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 53 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.409. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.881.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 53
€ 381.409[ € 362.140 – € 400.259 ]
Verkoper houdt over€ 375.964−€ 5.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.187+€ 9.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 53 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 53
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 360.643[ € 342.611 – € 378.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 53 adviseren wij in een bod van € 381.409, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.643 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.881+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.409+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.479+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 360.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 53 in Duiven bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 370.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.881
Verwachte verkoopprijs€ 381.409
Verwachte vraagprijs€ 360.643
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.881 zit Zwaanstraat 53 in het middensegment van Oud Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 53 in Duiven.

Wat is Zwaanstraat 53 in Duiven waard?
Zwaanstraat 53 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.881 (bandbreedte € 326.375 – € 415.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 53 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 53 in Duiven is in oktober 2026 € 360.643 (bandbreedte € 342.611 – € 378.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 53 in Duiven?
Voor Zwaanstraat 53 adviseren wij een bod van € 381.409 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 53 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 53 in Duiven bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 53 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 53 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 53 ligt rond € 370.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.