Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 9

6921WX Duiven

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.548
+5,2%
[ € 301.442 – € 383.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.198[ € 316.538 – € 349.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.161[ € 334.264 – € 369.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.548 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds september +0,4%
+€ 16.78712 maanden +5,2%
+€ 4.16712 mnd vs. NL +1,3%
Waterhoenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.548 voor Waterhoenstraat 9 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.161. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.548.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 9
€ 352.161[ € 334.264 – € 369.450 ]
Verkoper houdt over€ 347.037−€ 5.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.354+€ 9.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 9
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 333.198[ € 316.538 – € 349.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.852 – € 3.152 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 352.161, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.198 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.548+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.161+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.769+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 333.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 9 in Duiven bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 342.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.548
Verwachte verkoopprijs€ 352.161
Verwachte vraagprijs€ 333.198
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 9 in Duiven.

Wat is Waterhoenstraat 9 in Duiven waard?
Waterhoenstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.548 (bandbreedte € 301.442 – € 383.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 9 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 9 in Duiven is in oktober 2026 € 333.198 (bandbreedte € 316.538 – € 349.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 9 in Duiven?
Voor Waterhoenstraat 9 adviseren wij een bod van € 352.161 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 9 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 9 in Duiven bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 9 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 9 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 9 ligt rond € 342.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.