Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hazelaar 9

6921XA Duiven

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.940
+4,5%
[ € 288.587 – € 367.293 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.717[ € 319.718 – € 353.372 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hazelaar 9 in Duiven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 327.940 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds juli +0,4%
+€ 14.02812 maanden +4,5%
+€ 2.94012 mnd vs. NL +0,9%
De Hazelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.940 voor De Hazelaar 9 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hazelaar 9 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.717. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.940.

Verwachte verkoopprijs De Hazelaar 9
€ 336.717[ € 319.718 – € 353.372 ]
Verkoper houdt over€ 331.763−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.601+€ 8.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.763

Wat is de vraagprijs?

De Hazelaar 9 in Duiven staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Vraagprijs De Hazelaar 9
Onder gem. in buurt Oud ZuidBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zuid
€ 427.200[ € 319.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hazelaar 9 adviseren wij in een bod van € 336.717, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.940+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.717+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.553+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hazelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hazelaar 9 in Duiven bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 327.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hazelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.940
Verwachte verkoopprijs€ 336.717
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Straatbeeld van Looierstraat 5, 6921GP Duiven
Looierstraat 5
1972 · 135 m²
€ 402.304
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 32, 6921XW Duiven
Prins Bernhardstraat 32
1975 · 114 m²
€ 406.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hazelaar 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hazelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hazelaar 9 in Duiven.

Wat is De Hazelaar 9 in Duiven waard?
De Hazelaar 9 in Duiven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.940 (bandbreedte € 288.587 – € 367.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de vraagprijs van De Hazelaar 9 in Duiven?
De Hazelaar 9 in Duiven staat in augustus 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hazelaar 9 in Duiven?
Voor De Hazelaar 9 adviseren wij een bod van € 336.717 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hazelaar 9 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van De Hazelaar 9 in Duiven bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hazelaar 9 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hazelaar 9 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 14.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hazelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van De Hazelaar 9 ligt rond € 327.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hazelaar 9?
Huishoudens in de buurt van De Hazelaar 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.