Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 44

6921ZM Duiven

288 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.906
+5,2%
[ € 683.677 – € 870.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.659[ € 721.676 – € 797.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.643[ € 751.265 – € 830.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 44 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.906 (€ 2.698 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds september +0,4%
+€ 38.07312 maanden +5,2%
+€ 9.45012 mnd vs. NL +1,3%
Wilhelminastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.906 voor Wilhelminastraat 44 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 44 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.643. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 776.906.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 44
€ 790.643[ € 751.265 – € 830.345 ]
Verkoper houdt over€ 780.696−€ 9.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.606+€ 17.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 44 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 44
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 759.659[ € 721.676 – € 797.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 44 adviseren wij in een bod van € 790.643, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 759.659 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.906+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.643+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.175+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 759.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 44 in Duiven bedragen € 3.973 per maand bij een woningwaarde van € 776.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.799
OZB€ 69
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.367.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte924 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.906
Verwachte verkoopprijs€ 790.643
Verwachte vraagprijs€ 759.659
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (32%)
D (15%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploenstraat 13, 6921PM Duiven
Ploenstraat 13
1959 · 170 m²
€ 566.391
Straatbeeld van Iepenlaan 47, 6921XK Duiven
Iepenlaan 47
1977 · 159 m²
€ 584.297
Straatbeeld van Boschstraat 10, 6921MB Duiven
Boschstraat 10
1987 · 195 m²
€ 744.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.906 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 44 in Duiven.

Wat is Wilhelminastraat 44 in Duiven waard?
Wilhelminastraat 44 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.906 (bandbreedte € 683.677 – € 870.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 44 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 44 in Duiven is in oktober 2026 € 759.659 (bandbreedte € 721.676 – € 797.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 44 in Duiven?
Voor Wilhelminastraat 44 adviseren wij een bod van € 790.643 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 44 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 44 in Duiven bedragen € 3.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.799 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 44 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 44 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 38.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 44 ligt rond € 776.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.