Huiswaardemeter

Woningwaarde Melrose 25

6922BB Duiven

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.987
+5,2%
[ € 357.269 – € 454.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.733[ € 375.946 – € 415.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.507[ € 395.495 – € 437.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Melrose 25 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.987 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,4%
+€ 19.89612 maanden +5,2%
+€ 4.93812 mnd vs. NL +1,3%
Melrose 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.987 voor Melrose 25 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melrose 25 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.507. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.987.

Verwachte verkoopprijs Melrose 25
€ 416.507[ € 395.495 – € 437.127 ]
Verkoper houdt over€ 410.675−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.987+€ 10.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melrose 25 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs Melrose 25
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 395.733[ € 375.946 – € 415.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.271[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 491.778[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melrose 25 adviseren wij in een bod van € 416.507, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.733 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.987+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.507+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.332+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melrose 25 zal in bij een vraagprijs van € 395.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melrose 25 in Duiven bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 405.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melrose 25

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.987
Verwachte verkoopprijs€ 416.507
Verwachte vraagprijs€ 395.733
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (35%)
C (10%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellefleur 41, 6922AH Duiven
Bellefleur 41
1989 · 114 m²
€ 462.780
Straatbeeld van Korenbloem 59, 6922GM Duiven
Korenbloem 59
1991 · 131 m²
€ 449.372
Straatbeeld van Valkruid 15, 6922GK Duiven
Valkruid 15
1991 · 105 m²
€ 428.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melrose 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melrose 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melrose 25 in Duiven.

Wat is Melrose 25 in Duiven waard?
Melrose 25 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.987 (bandbreedte € 357.269 – € 454.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melrose 25 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Melrose 25 in Duiven is in oktober 2026 € 395.733 (bandbreedte € 375.946 – € 415.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Melrose 25 in Duiven?
Voor Melrose 25 adviseren wij een bod van € 416.507 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melrose 25 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Melrose 25 in Duiven bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Melrose 25 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melrose 25 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melrose 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Melrose 25 ligt rond € 405.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melrose 25?
Huishoudens in de buurt van Melrose 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.