Huiswaardemeter

Woningwaarde Melrose 69

6922BC Duiven

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.509
+5,2%
[ € 513.488 – € 653.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.632[ € 540.200 – € 597.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.775[ € 568.290 – € 628.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Melrose 69 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.509 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,4%
+€ 28.59512 maanden +5,2%
+€ 7.09712 mnd vs. NL +1,3%
Melrose 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.509 voor Melrose 69 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melrose 69 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.775. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 583.509.

Verwachte verkoopprijs Melrose 69
€ 598.775[ € 568.290 – € 628.111 ]
Verkoper houdt over€ 590.938−€ 7.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.901+€ 14.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melrose 69 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Melrose 69
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 568.632[ € 540.200 – € 597.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 491.778[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melrose 69 adviseren wij in een bod van € 598.775, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 568.632 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.509+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.775+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.714+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melrose 69 zal in bij een vraagprijs van € 568.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melrose 69 in Duiven bedragen € 2.983 per maand bij een woningwaarde van € 583.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melrose 69

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.509
Verwachte verkoopprijs€ 598.775
Verwachte vraagprijs€ 568.632
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (35%)
C (10%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardebloem 75, 6922GE Duiven
Paardebloem 75
1990 · 159 m²
€ 600.529
Straatbeeld van Bellefleur 121, 6922AJ Duiven
Bellefleur 121
1990 · 155 m²
€ 642.800
Straatbeeld van Goudreinette 16, 6922AE Duiven
Goudreinette 16
1993 · 145 m²
€ 513.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melrose 69 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.509 duidelijk in het hogere segment van Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melrose 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melrose 69 in Duiven.

Wat is Melrose 69 in Duiven waard?
Melrose 69 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.509 (bandbreedte € 513.488 – € 653.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melrose 69 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Melrose 69 in Duiven is in oktober 2026 € 568.632 (bandbreedte € 540.200 – € 597.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Melrose 69 in Duiven?
Voor Melrose 69 adviseren wij een bod van € 598.775 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melrose 69 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Melrose 69 in Duiven bedragen € 2.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Melrose 69 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melrose 69 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melrose 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Melrose 69 ligt rond € 583.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melrose 69?
Huishoudens in de buurt van Melrose 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.