Huiswaardemeter

Woningwaarde Melrose 56

6922BD Duiven

Te koop
159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.012
+4,2%
[ € 469.931 – € 598.093 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.384[ € 494.365 – € 546.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.544[ € 520.072 – € 574.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Melrose 56 in Duiven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 534.012 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds mei +0,4%
+€ 21.65912 maanden +4,2%
€ -6812 mnd vs. NL -0,0%
Melrose 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.012 voor Melrose 56 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melrose 56 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.544. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.012.

Verwachte verkoopprijs Melrose 56
€ 547.544[ € 520.072 – € 574.816 ]
Verkoper houdt over€ 540.271−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.645+€ 13.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.271

Wat is de vraagprijs?

Melrose 56 in Duiven staat in te koop voor € 520.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Vraagprijs Melrose 56
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 520.384[ € 494.365 – € 546.403 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 452.417[ € 319.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melrose 56 adviseren wij in een bod van € 547.544, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 520.384 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.012+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.544+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.921+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melrose 56 zal in bij een vraagprijs van € 520.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melrose 56 in Duiven bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 534.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melrose 56

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte741 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.012
Verwachte verkoopprijs€ 547.544
Vraagprijs€ 520.384
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (37%)
C (11%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 59, 6922GM Duiven
Korenbloem 59
1991 · 131 m²
€ 444.452
Straatbeeld van Valkruid 15, 6922GK Duiven
Valkruid 15
1991 · 105 m²
€ 423.983
Straatbeeld van Zirkoon 20, 6922NG Duiven
Zirkoon 20
1993 · 92 m²
€ 354.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.012 ligt Melrose 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidoost. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melrose 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melrose 56 in Duiven.

Wat is Melrose 56 in Duiven waard?
Melrose 56 in Duiven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.012 (bandbreedte € 469.931 – € 598.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Melrose 56 in Duiven?
Melrose 56 in Duiven staat in juni 2026 te koop voor € 520.384. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Melrose 56 in Duiven?
Voor Melrose 56 adviseren wij een bod van € 547.544 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melrose 56 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Melrose 56 in Duiven bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melrose 56 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melrose 56 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 21.659) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melrose 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Melrose 56 ligt rond € 534.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melrose 56?
Huishoudens in de buurt van Melrose 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.