Huiswaardemeter

Woningwaarde Melrose 64

6922BD Duiven

Te koop
156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.739
+4,2%
[ € 487.290 – € 620.188 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.042[ € 513.040 – € 567.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.508[ € 539.205 – € 595.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Melrose 64 in Duiven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 553.739 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds mei +0,4%
+€ 22.45912 maanden +4,2%
€ -7112 mnd vs. NL -0,0%
Melrose 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.739 voor Melrose 64 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melrose 64 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.508. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 553.739.

Verwachte verkoopprijs Melrose 64
€ 567.508[ € 539.205 – € 595.963 ]
Verkoper houdt over€ 560.015−€ 7.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.008+€ 13.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.015

Wat is de vraagprijs?

Melrose 64 in Duiven staat in te koop voor € 540.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Vraagprijs Melrose 64
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 540.042[ € 513.040 – € 567.044 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 452.417[ € 319.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melrose 64 adviseren wij in een bod van € 567.508, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 540.042 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.739+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.508+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.883+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melrose 64 zal in bij een vraagprijs van € 540.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melrose 64 in Duiven bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 553.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 277.000€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melrose 64

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.739
Verwachte verkoopprijs€ 567.508
Vraagprijs€ 540.042
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (37%)
C (11%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 59, 6922GM Duiven
Korenbloem 59
1991 · 131 m²
€ 444.452
Straatbeeld van Valkruid 15, 6922GK Duiven
Valkruid 15
1991 · 105 m²
€ 423.983
Straatbeeld van Robijn 2, 6922NV Duiven
Robijn 2
1993 · 174 m²
€ 566.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melrose 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.739 duidelijk in het hogere segment van Zuidoost. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melrose 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melrose 64 in Duiven.

Wat is Melrose 64 in Duiven waard?
Melrose 64 in Duiven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.739 (bandbreedte € 487.290 – € 620.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Melrose 64 in Duiven?
Melrose 64 in Duiven staat in juni 2026 te koop voor € 540.042. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Melrose 64 in Duiven?
Voor Melrose 64 adviseren wij een bod van € 567.508 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melrose 64 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Melrose 64 in Duiven bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melrose 64 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melrose 64 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 22.459) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melrose 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Melrose 64 ligt rond € 553.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melrose 64?
Huishoudens in de buurt van Melrose 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.