Huiswaardemeter

Woningwaarde Walcherenstraat 52

6922DE Duiven

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.264
+5,2%
[ € 418.232 – € 532.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.565[ € 440.387 – € 486.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.258[ € 462.406 – € 511.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Walcherenstraat 52 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.264 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,4%
+€ 23.29112 maanden +5,2%
+€ 5.78112 mnd vs. NL +1,3%
Walcherenstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.264 voor Walcherenstraat 52 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walcherenstraat 52 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.258. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.264.

Verwachte verkoopprijs Walcherenstraat 52
€ 487.258[ € 462.406 – € 511.080 ]
Verkoper houdt over€ 480.648−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.153+€ 11.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walcherenstraat 52 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Walcherenstraat 52
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 463.565[ € 440.387 – € 486.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 491.778[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walcherenstraat 52 adviseren wij in een bod van € 487.258, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.565 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.264+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.258+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.621+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walcherenstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 463.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walcherenstraat 52 in Duiven bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 475.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walcherenstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.264
Verwachte verkoopprijs€ 487.258
Verwachte vraagprijs€ 463.565
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (35%)
C (10%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellefleur 41, 6922AH Duiven
Bellefleur 41
1989 · 114 m²
€ 462.780
Straatbeeld van Valkruid 15, 6922GK Duiven
Valkruid 15
1991 · 105 m²
€ 428.677
Straatbeeld van Korenbloem 59, 6922GM Duiven
Korenbloem 59
1991 · 131 m²
€ 449.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.264 zit Walcherenstraat 52 in het middensegment van Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Walcherenstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walcherenstraat 52 in Duiven.

Wat is Walcherenstraat 52 in Duiven waard?
Walcherenstraat 52 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.264 (bandbreedte € 418.232 – € 532.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walcherenstraat 52 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Walcherenstraat 52 in Duiven is in oktober 2026 € 463.565 (bandbreedte € 440.387 – € 486.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Walcherenstraat 52 in Duiven?
Voor Walcherenstraat 52 adviseren wij een bod van € 487.258 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walcherenstraat 52 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Walcherenstraat 52 in Duiven bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Walcherenstraat 52 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walcherenstraat 52 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walcherenstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Walcherenstraat 52 ligt rond € 475.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walcherenstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Walcherenstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.