Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholenstraat 9

6922DH Duiven

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.375
+5,2%
[ € 415.690 – € 529.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.444[ € 437.422 – € 483.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.615[ € 460.168 – € 508.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholenstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.375 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.974Sinds september +0,4%
+€ 23.14912 maanden +5,2%
+€ 5.74512 mnd vs. NL +1,3%
Tholenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.375 voor Tholenstraat 9 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholenstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.615. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.375.

Verwachte verkoopprijs Tholenstraat 9
€ 484.615[ € 460.168 – € 508.606 ]
Verkoper houdt over€ 478.034−€ 6.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.457+€ 11.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholenstraat 9 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Tholenstraat 9
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 460.444[ € 437.422 – € 483.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 491.778[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 484.615, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.444 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.375+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.615+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.846+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 460.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholenstraat 9 in Duiven bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 472.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.375
Verwachte verkoopprijs€ 484.615
Verwachte vraagprijs€ 460.444
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (35%)
C (10%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 59, 6922GM Duiven
Korenbloem 59
1991 · 131 m²
€ 449.372
Straatbeeld van Bellefleur 41, 6922AH Duiven
Bellefleur 41
1989 · 114 m²
€ 462.780
Straatbeeld van Valkruid 15, 6922GK Duiven
Valkruid 15
1991 · 105 m²
€ 428.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.375 zit Tholenstraat 9 in het middensegment van Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tholenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholenstraat 9 in Duiven.

Wat is Tholenstraat 9 in Duiven waard?
Tholenstraat 9 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.375 (bandbreedte € 415.690 – € 529.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholenstraat 9 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Tholenstraat 9 in Duiven is in oktober 2026 € 460.444 (bandbreedte € 437.422 – € 483.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholenstraat 9 in Duiven?
Voor Tholenstraat 9 adviseren wij een bod van € 484.615 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholenstraat 9 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Tholenstraat 9 in Duiven bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholenstraat 9 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholenstraat 9 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tholenstraat 9 ligt rond € 472.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tholenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.