Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterrus 11

6922HJ Duiven

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.151
+5,2%
[ € 415.493 – € 528.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.540[ € 437.513 – € 483.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.055[ € 459.389 – € 507.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterrus 11 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.151 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,4%
+€ 23.13812 maanden +5,2%
+€ 5.74312 mnd vs. NL +1,3%
Waterrus 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.151 voor Waterrus 11 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterrus 11 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.055. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.151.

Verwachte verkoopprijs Waterrus 11
€ 484.055[ € 459.389 – € 507.745 ]
Verkoper houdt over€ 477.480−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.886+€ 11.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterrus 11 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Waterrus 11
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 460.540[ € 437.513 – € 483.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 491.778[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterrus 11 adviseren wij in een bod van € 484.055, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.540 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.151+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.055+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.258+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterrus 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterrus 11 in Duiven bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 472.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterrus 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.151
Verwachte verkoopprijs€ 484.055
Verwachte vraagprijs€ 460.540
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (35%)
C (10%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 59, 6922GM Duiven
Korenbloem 59
1991 · 131 m²
€ 449.372
Straatbeeld van Bellefleur 41, 6922AH Duiven
Bellefleur 41
1989 · 114 m²
€ 462.780
Straatbeeld van Goudreinette 16, 6922AE Duiven
Goudreinette 16
1993 · 145 m²
€ 513.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.151 zit Waterrus 11 in het middensegment van Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waterrus 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterrus 11 in Duiven.

Wat is Waterrus 11 in Duiven waard?
Waterrus 11 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.151 (bandbreedte € 415.493 – € 528.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterrus 11 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Waterrus 11 in Duiven is in oktober 2026 € 460.540 (bandbreedte € 437.513 – € 483.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterrus 11 in Duiven?
Voor Waterrus 11 adviseren wij een bod van € 484.055 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterrus 11 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterrus 11 in Duiven bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterrus 11 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterrus 11 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterrus 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Waterrus 11 ligt rond € 472.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterrus 11?
Huishoudens in de buurt van Waterrus 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.