Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 8

4271AC Dussen

247 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.046
+7,9%
[ € 478.760 – € 609.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.508[ € 502.083 – € 554.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.041[ € 531.706 – € 587.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 8 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.046 (€ 2.203 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.432Sinds september +0,6%
+€ 39.78012 maanden +7,9%
+€ 20.24412 mnd vs. NL +4,0%
Dorpsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.046 voor Dorpsstraat 8 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 8 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.041. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.046.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 8
€ 560.041[ € 531.706 – € 587.674 ]
Verkoper houdt over€ 552.631−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.392+€ 13.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 8 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.140 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 8
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 528.508[ € 502.083 – € 554.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.140[ € 2.033 – € 2.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 560.041, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.508 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.046+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.041+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.043+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 528.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 8 in Dussen bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 544.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.046
Verwachte verkoopprijs€ 560.041
Verwachte vraagprijs€ 528.508
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 3, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 3
1974 · 167 m²
€ 642.994
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 31, 4271CA Dussen
Groot-Zuideveld 31
1982 · 336 m²
€ 1.275.878
Straatbeeld van Landweg 1, 4271LX Dussen
Landweg 1
1997 · 260 m²
€ 673.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.046 ligt Dorpsstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 8 in Dussen.

Wat is Dorpsstraat 8 in Dussen waard?
Dorpsstraat 8 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.046 (bandbreedte € 478.760 – € 609.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 8 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 8 in Dussen is in oktober 2026 € 528.508 (bandbreedte € 502.083 – € 554.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 8 in Dussen?
Voor Dorpsstraat 8 adviseren wij een bod van € 560.041 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 8 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 8 in Dussen bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 8 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 8 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 8 ligt rond € 544.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.