Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenplantsoen 12

4271AH Dussen

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.386
+7,9%
[ € 209.780 – € 266.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.327[ € 218.811 – € 241.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.727[ € 234.128 – € 258.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenplantsoen 12 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.386 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds september +0,6%
+€ 17.43012 maanden +7,9%
+€ 8.87012 mnd vs. NL +4,0%
Molenplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.386 voor Molenplantsoen 12 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenplantsoen 12 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.727. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 238.386.

Verwachte verkoopprijs Molenplantsoen 12
€ 246.727[ € 234.128 – € 258.772 ]
Verkoper houdt over€ 242.763−€ 3.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.812+€ 7.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenplantsoen 12 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs Molenplantsoen 12
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 230.327[ € 218.811 – € 241.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 246.727, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.327 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.386+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.727+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.063+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 230.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenplantsoen 12 in Dussen bedragen € 1.257 per maand bij een woningwaarde van € 238.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.166
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.386
Verwachte verkoopprijs€ 246.727
Verwachte vraagprijs€ 230.327
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 42, 4271CC Dussen
Groot-Zuideveld 42
1977 · 116 m²
€ 397.010
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 15, 4271CA Dussen
Groot-Zuideveld 15
1978 · 119 m²
€ 369.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.386 is Molenplantsoen 12 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenplantsoen 12 in Dussen.

Wat is Molenplantsoen 12 in Dussen waard?
Molenplantsoen 12 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.386 (bandbreedte € 209.780 – € 266.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenplantsoen 12 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Molenplantsoen 12 in Dussen is in oktober 2026 € 230.327 (bandbreedte € 218.811 – € 241.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenplantsoen 12 in Dussen?
Voor Molenplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 246.727 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenplantsoen 12 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenplantsoen 12 in Dussen bedragen € 1.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.166 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenplantsoen 12 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenplantsoen 12 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Molenplantsoen 12 ligt rond € 238.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Molenplantsoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.