Huiswaardemeter

Woningwaarde Heren van Brechtlaan 5

4271AJ Dussen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.187
+7,9%
[ € 431.365 – € 549.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.430[ € 452.609 – € 500.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.341[ € 478.860 – € 529.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Heren van Brechtlaan 5 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.187 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.092Sinds september +0,6%
+€ 35.84212 maanden +7,9%
+€ 18.24012 mnd vs. NL +4,0%
Heren van Brechtlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.187 voor Heren van Brechtlaan 5 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heren van Brechtlaan 5 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.341. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.187.

Verwachte verkoopprijs Heren van Brechtlaan 5
€ 504.341[ € 478.860 – € 529.267 ]
Verkoper houdt over€ 497.543−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.578+€ 12.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heren van Brechtlaan 5 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Heren van Brechtlaan 5
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 476.430[ € 452.609 – € 500.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heren van Brechtlaan 5 adviseren wij in een bod van € 504.341, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.430 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.187+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.341+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.558+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heren van Brechtlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 476.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heren van Brechtlaan 5 in Dussen bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 490.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heren van Brechtlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.187
Verwachte verkoopprijs€ 504.341
Verwachte vraagprijs€ 476.430
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoek 19, 4271BH Dussen
Hoek 19
1964 · 158 m²
€ 646.720
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 3, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 3
1974 · 167 m²
€ 642.994
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 15, 4271CA Dussen
Groot-Zuideveld 15
1978 · 119 m²
€ 369.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.187 zit Heren van Brechtlaan 5 in het middensegment van Dussen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heren van Brechtlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heren van Brechtlaan 5 in Dussen.

Wat is Heren van Brechtlaan 5 in Dussen waard?
Heren van Brechtlaan 5 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.187 (bandbreedte € 431.365 – € 549.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heren van Brechtlaan 5 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Heren van Brechtlaan 5 in Dussen is in oktober 2026 € 476.430 (bandbreedte € 452.609 – € 500.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Heren van Brechtlaan 5 in Dussen?
Voor Heren van Brechtlaan 5 adviseren wij een bod van € 504.341 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heren van Brechtlaan 5 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Heren van Brechtlaan 5 in Dussen bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heren van Brechtlaan 5 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heren van Brechtlaan 5 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heren van Brechtlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Heren van Brechtlaan 5 ligt rond € 490.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heren van Brechtlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Heren van Brechtlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.