Huiswaardemeter

Woningwaarde Heren van Brechtlaan 22

4271AK Dussen

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.361
+7,9%
[ € 298.638 – € 380.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.810[ € 312.370 – € 345.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.250[ € 332.362 – € 367.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Heren van Brechtlaan 22 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.361 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,6%
+€ 24.81412 maanden +7,9%
+€ 12.62812 mnd vs. NL +4,0%
Heren van Brechtlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.361 voor Heren van Brechtlaan 22 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heren van Brechtlaan 22 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.250. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.361.

Verwachte verkoopprijs Heren van Brechtlaan 22
€ 350.250[ € 332.362 – € 367.347 ]
Verkoper houdt over€ 345.147−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.405+€ 9.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heren van Brechtlaan 22 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Heren van Brechtlaan 22
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 328.810[ € 312.370 – € 345.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.892 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heren van Brechtlaan 22 adviseren wij in een bod van € 350.250, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.810 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.361+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.250+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.763+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heren van Brechtlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 328.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heren van Brechtlaan 22 in Dussen bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 339.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heren van Brechtlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.361
Verwachte verkoopprijs€ 350.250
Verwachte vraagprijs€ 328.810
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 42, 4271CC Dussen
Groot-Zuideveld 42
1977 · 116 m²
€ 397.010
Straatbeeld van Zuideveldlaan 25, 4271XC Dussen
Zuideveldlaan 25
1950 · 108 m²
€ 512.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.361 is Heren van Brechtlaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heren van Brechtlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heren van Brechtlaan 22 in Dussen.

Wat is Heren van Brechtlaan 22 in Dussen waard?
Heren van Brechtlaan 22 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.361 (bandbreedte € 298.638 – € 380.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heren van Brechtlaan 22 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Heren van Brechtlaan 22 in Dussen is in oktober 2026 € 328.810 (bandbreedte € 312.370 – € 345.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Heren van Brechtlaan 22 in Dussen?
Voor Heren van Brechtlaan 22 adviseren wij een bod van € 350.250 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heren van Brechtlaan 22 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Heren van Brechtlaan 22 in Dussen bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heren van Brechtlaan 22 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heren van Brechtlaan 22 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heren van Brechtlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Heren van Brechtlaan 22 ligt rond € 339.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heren van Brechtlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Heren van Brechtlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.