Huiswaardemeter

Woningwaarde van Gendtstraat 10

4271AM Dussen

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.540
+7,9%
[ € 299.675 – € 381.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.077[ € 313.573 – € 346.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.335[ € 333.328 – € 368.416 ]

Wat is mijn huis waard?

van Gendtstraat 10 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.540 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,6%
+€ 24.90012 maanden +7,9%
+€ 12.67212 mnd vs. NL +4,0%
van Gendtstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.540 voor van Gendtstraat 10 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Gendtstraat 10 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.335. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.540.

Verwachte verkoopprijs van Gendtstraat 10
€ 351.335[ € 333.328 – € 368.416 ]
Verkoper houdt over€ 346.220−€ 5.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.512+€ 9.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Gendtstraat 10 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs van Gendtstraat 10
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 330.077[ € 313.573 – € 346.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Gendtstraat 10 adviseren wij in een bod van € 351.335, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.077 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.540+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.335+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.902+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Gendtstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 330.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Gendtstraat 10 in Dussen bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 340.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Gendtstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.540
Verwachte verkoopprijs€ 351.335
Verwachte vraagprijs€ 330.077
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Straatbeeld van Zuideveldlaan 25, 4271XC Dussen
Zuideveldlaan 25
1950 · 108 m²
€ 512.379
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 42, 4271CC Dussen
Groot-Zuideveld 42
1977 · 116 m²
€ 397.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.540 is van Gendtstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Gendtstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Gendtstraat 10 in Dussen.

Wat is van Gendtstraat 10 in Dussen waard?
van Gendtstraat 10 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.540 (bandbreedte € 299.675 – € 381.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Gendtstraat 10 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van van Gendtstraat 10 in Dussen is in oktober 2026 € 330.077 (bandbreedte € 313.573 – € 346.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op van Gendtstraat 10 in Dussen?
Voor van Gendtstraat 10 adviseren wij een bod van € 351.335 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Gendtstraat 10 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van van Gendtstraat 10 in Dussen bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Gendtstraat 10 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Gendtstraat 10 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Gendtstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van van Gendtstraat 10 ligt rond € 340.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Gendtstraat 10?
Huishoudens in de buurt van van Gendtstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.